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부가가치세 일괄 공급된 토지 건물 등 가액의 안분기준 계산 방법부가가치세법 시행령 제64조에 따른 '일괄 공급된 토지와 건물 등 가액의 안분 기준'이란 무엇일까? 사업자가 토지와 그 위에 정착된 건물 및 기타 구축물(이하 "건물 등"이라 함)을 함께 공급한 경우, 해당 재화의 시가가 명확하지 않은 때에는 다음 각 호에 따라 가격을 구분하여 계산합니다. 이 부분에서 토지는 면세이고 건축물은 과세 대상이라는 것을 먼저 인지해야 합니다.. 1. 감정평가가액이 있는 경우 해당 자산들의 감정평가법인이나 감정사들이 평가한 금액들을 말합니다. 가장 신뢰성이 높은 근거로 활용될 수 있습니다. 예를 들어 A라는 사업자가 B에게 땅과 상가를 같이 팔았는데 둘 다 각각 얼마인지 잘 모를 때 두 개 모두 가치를 산정해 놓았으..

부가가치세 2024. 10. 16. 13:45

부가세 안분계산이란 !?사업자가 과세 사업과 면세 사업을 겸영하거나, 토지와 건물 등을 함께 공급하면서 그중 일부가 면세 대상이라면 해당 재화나 용역에는 부가가치세가 전부 부과되지 않고 일정한 기준에 따라 계산됩니다. 이를 '안분계산'이라고 합니다. 이번 글에서는 이러한 부가세 안분계산 방법 및 적용 대상에 대해서 알아보겠습니다. *토지와 건물 일괄 공급 시 안분계산 먼저 토지는 면세 항목이고 건축물 같은 경우엔 과세 항목이기 때문에 이 두 가지 품목을 동시에 판매할 때 각각 따로 구분해서 세금계산서 발행해야 됩니다. 이때 각 부분마다 가격 비율만큼 나누어 매출세액을 산출해 내는 것을 말합니다. 다만 예외도 있습니다. 예를 들어 매매 계약서상 금액이 모두 명시되어 있다면 별도의 판단 없이 그대로 진행하면..

부가가치세 2024. 10. 10. 11:37