주택임차차입금이란

주택임차차입금이란

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주택 임차 차입금에 대해 알고 계신가요?

최근에는 전세자금 대출로 집을 구하는 경우가 많아졌습니다. 하지만 이런 상황에서도 본인에게 맞는 상품을 선택해야 하는데, 이때 꼭 알아야 하는 것 중 하나가 바로 '주택 임차 차입금'입니다. 쉽게 말해 보증금이나 전세금 등을 금융기관에서 빌린 자금이라고 할 수 있습니다. 이 제도와 혜택 그리고 조건들을 상세히 알아보겠습니다.

1.전세자금 대출 vs 주택 임차 차입금

먼저 두 가지 개념부터 구분할 필요가 있습니다. 전자는 일반적인 용어로 흔히 말하는 은행권에서의 돈 빌리기이고 후자는 연말정산 시 공제 대상 여부를 판별하는데 쓰이는 단어라고 생각하면 쉽습니다.

2.어떤 종류들이 있을까: 다음으로는 어떤 방식들로 빌려야 하는지 알아볼 텐데 크게 2가지 방법(일반/저리) 가 있고 그 안에서는 상환 기간별로 장기 혹은 단기로 나뉩니다. 특히나 고정금리 또는 5% 이하일 때만 저리로 인정받을 수 있으니 이점도 주의 깊게 봐야 합니다.

3.소득공제 한도 금액 및 요건 확인하기: 내가 받을 수 있는 범위인지 파악하려면 가장 먼저 소득공제 한도액 설정 기준표를 참고하시는 걸 추천드립니다. 표 하단 부분엔 이를 받기 위한 필수요건 4가지 (무주택 세대주, 국민주택규모 85m2이하, 계약서상 입주일과 주민등록 등본 전입일 차이 1개월 이내, 총 급여액 7천만 원 이하 근로자) 도 기재되어 있어 함께 읽어보시면 도움이 됩니다.

4.제출 서류 미리 준비하기: 만약 해당된다면 증빙서류 제출 또한 중요한 절차인데 여기서 주로 요구되는 건 원리금 상환 증명서 와 주민등록등본 입니다. 다만 모든 기관별 양식이 조금씩 다를 수 있으므로 반드시 국세청 홈페이지 공고문을 통해 최신 버전 파일을 다운로드해 이용하시길 바랍니다.

5.신청 시기 놓치지 않기: 연중 언제든 가능하지만 보통 연초 한 해 동안 지출 내역 검토 과정에서 이루어지기 때문에 마감 기한 전까지 잊지 않고 진행하셔야 합니다. 혹시라도 깜빡하셨다면 추가 신청 기회 제공될 수도 있지만 별도 안내 없이 종료될 수도 있으니 가급적 일찍 하시는 게 좋습니다.

6.이자율 변동성 고려하기: 현재 금리 인상기이기 때문에 앞으로의 추이에도 관심을 가질 필요가 있습니다. 만일 기존보다 더 높아진다면 신규 가입자 입장에선 부담스러울 수 있기 때문이죠. 따라서 이러한 변화 흐름 속 유연함을 발휘하여 적절한 타이밍에 갈아타거나 유지할지 결정 내리는 판단력 역시 갖추어야겠습니다.

7.중도상환 수수료 계산법 숙지하기: 중간에 갚아야 되는 일이 생길 땐 그로 인한 비용 발생 유무도 체크 포인트입니다. 각 회사 정책에 따라 다르게 적용되기 때문에 사전에 꼼꼼히 살펴보시는 편이 좋으며 대표적으로는 슬라이딩 방식이라는 공식이 널리 쓰이고 있는데 자세한 사항은 전문가와의 상담을 권해드립니다.

8.금융회사별 비교 분석하기: 어디서 빌리냐에 따라 같은 금액이더라도 이자율 차이가 날 수 있다는 점 기억하세요. 주거래 은행 외에도 제2금융권까지도 폭넓게 알아보시면 보다 유리한 조건 발견하실 확률 높아질 겁니다.

9.추가 우대사항 챙기기: 일부 업체들은 특정 카드 발급 유도하거나 자동이체 등록 시 추가 할인 혜택 주는 곳도 많으니 빠짐없이 챙겨보세요. 단 그만큼 신용점수 하락 요인 될 수도 있으니 신중하게 접근하시기 바랍니다.

10.부동산 중개사 조언 구하기: 마지막으로 이사 계획 있으시다면 주변 공인중개사 사무실 방문하셔서 문의해 보세요. 아무래도 현업 종사자시다 보니 최신 정보 많이 알고 계실 뿐 아니라 고객 맞춤형 컨설팅 서비스 제공해 주실 수도 있으니까요.

지금까지 주택 임차 차입금에 대한 여러 가지 팁 알려드렸습니다. 처음 접하신 분들께는 다소 어려울 수도 있겠지만 천천히 읽어나가시면 충분히 이해하실 만한 내용이니 이번 기회에 확실하게 알아두시기 바랄게요!