양도소득세신고기한

양도소득세 신고기한 알아보기

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부동산 거래 시 발생하는 세금 중 가장 복잡하고 어려운 것으로는 양도세가 있습니다. 부동산 투자에 관심 있는 분이라면 한 번쯤 들어봤을 용어이며, 내 집 마련 후 이사 계획 등에도 반드시 알아둬야 할 중요한 개념이기도 합니다. 그래서 이번에는 이러한 양도세 신고 기간 및 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1.신고 대상

해당 자산을 매도한 사람 모두에게 부과되는 세금이므로 토지나 건물 혹은 분양권 같은 권리를 타인에게 판매했다면 누구나 다 내야 하는 항목이라고 생각하시면 됩니다. 예를 들면 아파트 매매로 인해 차익 실현 금액이 생겼다면 이 부분에 대해서도 과세한다는 의미이죠.

2.세율 구간

보유기간이나 주택 수 보유 여부에 따라 최소 6%에서 최대 45%까지 다양한데 1세대 1주택자는 기본공제금액 12억 원 초과분부터 적용되며 장기보유특별공제도 받을 수 있어 일반적인 경우보다는 상대적으로 적은 부담일 수도 있습니다. 다만 조정대상지역 2주택자나 3주택부터는 중과 세율이 적용되기 때문에 세부담이 크게 증가할 수 있으니 주의하셔야 합니다.

3.예정/확정 신고서 제출 기한

매년 5월 말까지로 종합소득세 납부와 함께 진행해야 하며 만약 1건 ,예정신고로 진행을 할 것이라면 

양도일이 속하는 분기 말일로부터 2개월 이내이니 꼭 확인하시길 바랍니다. 추가로 확정 세액 계산 결과 이미 납부한 예정세액보다 적거나 많다면 이를 반영하여 다시 정산하기도 하니 참고해 주세요.

4.가산세 규정

만약 법정기한 내 하지 않을 경우 무신고 가산세 20%, 부정행위라면 40%까지도 부과될 수 있으며 과소·초과환급 징수 역시 미납액 또는 환급 미달 액의 10% 정도 책정됩니다. 더불어 납부 지연 일자에 따른 하루 0.022%씩 붙는 납부지연가산세도 존재하니 불이익 없이 제때 내는 게 현명하겠죠?

5.전자세금계산서 발행하기

국세청 홈택스(*.*..) 사이트 접속 후 로그인하신 다음 메인화면 [신고/납부] 탭 클릭 >왼쪽 메뉴들 중 [세금 신고] - [양도소득세] 경로 선택하시고 안내 절차에 따라 입력하면 되는데 필요 서류로는 취득 계약서 사본, 자본적 지출 증빙자료, 중개 수수료 지급 영수증 등이 있고 이것들은 스캔 파일 업로드하거나 pdf 형식으로 변환해서 첨부 가능하답니다. 이렇게 간단하게 끝낼 수 있는데 처음 해보는 거라 어렵게 느껴질 수도 있지만 차분히 하나씩 시도해 보시면 금세 익숙해지실 겁니다.

6.지방 소득세 신고 하기

위택스(*..) 홈페이지 들어가서 똑같이 회원가입&로그인 하시고 상단 메뉴바 '신고하기' 에서 두 번째 칸 '[정기 신고]' 버튼 눌러 들어가 줍니다. 그러면 주민등록번호 조회 창이 뜨는데 확인 누르면 자동으로 정보 불러오기 되고 나머지 빈칸만 채워 넣으면 끝! 간단하죠?

7.전문가 도움받기

혼자서 모든 걸 해결하려고 하면 막막하실 텐데 그럴 땐 주변 전문가나 온라인 커뮤니티 통해 조언 구해 보시는 것도 괜찮은 방법이랍니다. 저 역시 비슷한 고민 있을 때 자주 이용하는데 꽤 유용하더라고요. 그리고 국세상담센터 126번 전화 연결 통해서도 궁금증 해결할 수 있으니 적극 활용해 보시길 바랍니다.

8.예외 사항

상속받은 재산이거나 농지 교환같이 부득이한 사유 있다면 일정 기간 내 면제받을 수도 있으니 자세한 내용은 법령 찾아보시면 좋을 듯합니다.


9.마무리

이렇게 해서 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 주제인 ‘양도소득세’ 에 대해 자세히 알아보았습니다. 다소 어렵고 복잡하게 느껴질 수도 있지만 미리 잘 파악해 두면 나중에 불필요한 손해 보는 일 없을 테니 시간 되실 때 틈틈이 공부해 보시기 바랍니다. 그럼 다음 포스팅에서도 유익한 정보 가지고 돌아올게요. 감사합니다!